Eskiden en güzel yatırım aracı ev, konut idi. Üç beş kuruşunuz varsa hemen gayrimenkule yatırırdınız. Türkiye’de 18 Ağustos depremi bir milat oldu. Şimdi kimse artık eve yatırım yapmıyor. Hatta oturduğu evi bile satarak kiraya çıkıyor çoğu insan.
Kira fiyatları artmıyor, aksine düşüyor.
Neden? Çünkü son çıkan kanuni düzenlemeler (6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki ) doğrultusunda artık kiracılar koruma altına alındı.. Böylece ev almak yerine kirada oturmak daha cazip hale geldi.
Peki vatandaş kıyıda köşede biriktirdiği parayı nasıl değerlendiriyor dersiniz?
.
Yapılan son araştırmalarda gördük ki, altının hop inip hop çıkması, dövizin durağanlığına güvenmeyen vatandaş yine gayrimenkule yükleniyor ama bir farkla, bu kez ev değil arsaya yatırım yapılıyor..
Bende arsaya yönelen vatandaşlarımızın dikkat etmesi gereken hususları araştırarak sizinle paylaşmak istedim.
.
Arazi imar uygulaması geçmeyen toprak parçasıdır. Arsa ise belediyelerin imar uygulaması yaptığı, yapılaşmaya müsait alanlardır. Arazilerde imar uygulaması yapılmadığı için imar durumları belli değildir; ayrıca düzenleme ortaklık payları düşülmemiştir.
.
İfraz; imar planı tamamlanmış yerlerde, plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemidir. Tevhid ise, birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir.
.
Düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, yeşil saha, genel otopark gibi genel hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar ile cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler için kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinden %40’a kadar düşülebilen miktardır.
.
Işıklıklar ve çıkmalar hariç binanın yatay iz düşümünün arsa zemininde kapladığı alandır. Yapı nizamı (TAKS) ile belirlenen parsellerin bahçelerinde yapılacak müştemilat binaları taban alanı içine katılır. Taban alanının parsel alanına oranına Taban Alanı Katsayısı denir.
.
İskanı mümkün olan bodrum katlar ve çatı araları dahil asma kat, çekme kat ve diğer bütün katların alanlar toplamıdır.
.
Arsa – Arazi alırken nelere dikkat etmeliyiz?
.
– Arsa veya arazi alımında öncelikle alınacak arsanın Kadastro’da, Tapu Müdürlüğü’nde ve İmar Müdürlüklerinde incelenmesi gereklidir.
– Doğabilecek riski engellemek için tapunun bağlı bulunduğu harita ve kadastro müdürlüklerine müracaat edip, harç yatırıp arsanın yerini belirlemek gereklidir.
– Arsa veya arazi içersinde imar durumunun öğrenilmesi gerekmektedir.
– Arsa veya arazi hisseli midir? Arsanın hisseli olup olmadığını araştırma yaparak öğrenmeliyiz. Ancak mutlaka alınması gerekiyorsa diğer hissedarlardan onay alınması ve rizaî taksim yapılmış olması gereklidir.
– Üzerindeki takyidat durumu nedir? (Takyidat, Bir mülkün üzerinde herhangi bir şerhin veya borcun olup olmadığını gösteren tapudan alınan belgedir.) Bu da Tapu Müdürlüklerinden öğrenilebilecek bir bilgidir.
– Üzerinde ruhsatsız, kaçak yapı mevcut mu? Eğer arsa birileri tarafından işgal ediliyorsa, arsanın alnmaması tavsiye edilir.
– Mümkün olduğunca ana yollara yakın, topografik olarak düz veya az eğimli, yüksek gerilim hatlarından uzak, rekreasyon için ayrılmış alanlara yakın, yola olan cephesi geniş, düzgü ve biçimli bir arsa tercih edilmelidir.
.
Arazi Alımında Dikkat Edilecek Durumlar
1-Arazinin İmar Durumu: Bir arazinin imar durumunu bulunduğu bölge, çevresinde göl olup olmadığı, yola olan cephesi gibi hususlar belirler. Alınması planlanan arazinin imar durumunu, bağlı bulunulan belediyenin imar işleri bölümünden veya alacağınız arazi belediye sınırları içerisinde değil ise il imar müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz.
.
2-Arazinin Satın Alınma Durumu: Bir arazi alınırken arazinin sahibinin kontrol edilmesi ve arazinin yetkili kişilerden alınması gereklidir. Ayrıca, alıcı, TC. vatandaşı değil ise her yerde arazi alması mümkün değildir. Bir araziyi almak için girişimde bulunmadan önce alıcının bağlı bulunduğu konsolosluğa başvurarak Türkiye içerisinde mülk sahibi olup olamayacağını ve eğer olabiliyor ise nerelerde mülk sahibi olabileceğini öğrenmesi gerekmektedir.
.
Türkiye Cumhuriyeti Sınırları içerisinde devlete ait olmayan tüm araziler Tapu Kütüğüne bağlıdır. Eğer tapusuz bir arazi satılmak isteniyorsa, arazinin aslında devlete ait olduğunun ve teklif eden kişinin sadece kullanım hakkına sahip olduğunun açık bir göstergesidir. Bu türdeki bir araziyi kanunen satın almak mümkün olmayıp, sadece kullanım hakkı devredilir. Kullanım hakkı mutlak bir hak olmayıp, kullanım hakkının devralındığı durumlarda alıcının konumu devletin arazisinin işgalcisi olmaktan öteye gitmez.
.
Bir arazi önce imarla arsa ya dönüştürülür, sonra İfrazla da parsellenir. Bunu da Belediye yapar, önce bunu iyi anlamak lazım..
İşin özü paranızı arsaya yatırırken mutlaka tapudan araştırın, muhtara sorun, konu komşudan soruşturun.
.
Ne kadar çok doğru bilgi toplarsanız okadar emin adım atarsınız ve yaş tahtaya da basmamış olursunuz.
Mehmet BALLI www.mehmetballi.com
