İstanbul bir kez daha birazcık sallandı.
Yerli ve yabancı bilim adamları Istanbul’un, Izmir’in ve birçok diğer kentimizin yakın bir gelecekte yıkıcı bir depreme maruz kalacağı noktasında birleşiyorlar. Çok konuşuldu, yazıldı çizildi, raporlar hazırlandı, tespitler yapıldı, pilot bölgeler seçildi. Ancak merkezi ve yerel yönetimlerimiz
kentlerimizdeki deprem özürlü milyonlarca binanın hızla yenilenerek depreme hazır hale getirilmesi yönünde kayda değer bir adım atamadı, bir grup kamu yapısının güçlendirilmesi dışında ortaya soluklu bir proje koyamadı. Akademisyenlerimizin esasen kısık sesleri, bir iki istisna dışında, depreme
karşı somut ve radikal çözümler noktasında da açılamadı. Netice-i Kelam: Betonarme tabutlarda yaşamaya devam ediyoruz.
Istanbul 14.000.000 nüfusa dayanınca doğal olarak standart projeler, tünel kalıp sistemli TOKI blokları meseleyi çözmekte yetersiz kaldı. Artık ilacımız ancak mega stratejiler, vizyon çözümler, ve belki de ‘Çılgın Anti-Deprem Projeler’ olabilir.
O zaman çok hızlı hareket etmeli, olağan dışı projelerle eski yapı stoğumuzu yenilemeliyiz. Istanbul da ortalama hane nüfusu 3.5 kişi olsa bu 14.000.000/3.5 =4.000.000 adet konut ünitesi demektir. Bu konut üniteleri veya dairelerin en az 1.500.000 nu acilen yenilemelidir. Mevcut yaklaşım ve yapı üretim sistemleriyle bu yenilemeyi çağdaş şehircilik ilkelerine uygun olarak tamamlamak yarım asır alabilir. Bizlerin ise yarını belirsizdir.
Bu kaçınılmaz dönüşümü çok yüksek hız ve en az maliyetle gerçekleşebilmesi için daha öncede dile getirdiğim iki deprem panzehiri projemi bir kez daha hatırlatmak isterim.
1. Orta ve yüksek standartlı apartman bölgelerinde imar haklarını
yükselterek eski yapıların müteahhitler eliyle kat karşılığı sistemiyle
yenilenmesine olanak hazırlayalım. PROJE ‘3G’
2. Gecekondu ve düşük standartlı bölgelerimize hızlı ve ekonomik
‘endüstrileşmiş yapı sistemi’ni, diğer bir deyişle ‘süperprefabrikasyon’u
getirelim: PROJE ‘KAPSÜL EVLER’
PROJE 1: Imar Haklarını Yükseltelim
PROJE
3G, ‘GENÇ, GÜZEL, GÜVENLİ KENTLER’ OTOFİNANS BİR STRATEJİDİR.
ISTANBUL DA APARTMAN KONUT ÜNITE ADEDİ 4.000.000 CIVARINDADIR. BUNLARIN YAKLAŞIK 1.500.000 U CİDDİ DEPREM TEHDIDİ ALTINDADIR. ÇOK MALİKLİ APARTMANLARDA GÜÇLENDİRME TEKNİK, EKONOMİK, HUKUKİ VE PRATİK AÇILARDAN TERCIH EDILEMEMEKTEDİR.
ANCAK MALIKLERIN MÜTEAHHITLERE PARA VEREREK APARTMANLARINI YENILEME OLANAKLARI OLMADIĞI GİBİ, MEVCUT YAPILARI İMAR HAKKINI DOLDURMUŞ OLDUĞUNDAN YENI YAPILACAK BINADA YAPIMCIYA YAPIM MASRAFLARI VE MÜTEAHHITLIK KARINI KARŞILAMASI İÇİN DÜKKAN
VEYA DAİRE DE VEREMEMEKTEDİR. ESKI APARTMANLAR YENIDEN İNŞA EDİLEMEMEKTE, DEPREMI BETONARME TABUTLAR OLARAK ÇARESIZ BEKLEMEKTEDİRLER.
MÜTEAHHITLER ELIYLE BİNALARINI YIKIP ZEMİN ETÜDLERİYLE BERABER YENİ DEPREM YÖNETMELİĞİNE GÖRE INŞA ETMEK, ALTINA GARAJ VE SIĞINAK KOYMAK, ISI YÖNETMELİĞİNE UYMAK, AZ ENERJİ, AZ KARBON SALINIMI İLE YAŞIYAN ÇEVRECI BINA ŞARTLARINI YERINE GETIRMEK KAYDİYLE ESKİ DEPREM YÖNETMELİĞİNE GÖRE YAPILMIŞ BETONARME APARTMANLARA BÖLGESİNE GÖRE İLAVE İMAR HAKKI VERELIM.
İLAVE İMAR HAKKININ GETİRDİĞİ İMKAN İLE ISTANBUL PARSEL PARSEL KENDİ KENDİNİ YENİLEYECEK, ESKİ BİNALAR YIKILIP MÜTEAHHITLER TARAFINDAN YENİLERİ YAPILACAKTIR.
YOLLAR ARAÇLARDAN TEMİZLENECEK, İTFAİYE AMBULANS SIKIŞIP KALMAYACAKTIR.
YENİ BİNALAR İLE ÇEVREMİZE ÇEKİN DÜZEN GELECEK, ENERJİ VE KAYNAK TASARRUFU SAĞLANACAKTIR..MİLLİ SERVETE KATKISI BULUNAN BİR PROJEDİR.
PROJE 3G NIN TOPLU UYGULAMALAR İÇİN HAZIRLADIĞIM’ RESIMDE GÖRÜLEN ‘GELENEKSEL APARTMANLAR’ ÖZEL MERDİVEN TASARIMIYLA DÜZ VEYA MEYILLI HER TÜRLÜ ARAZİYE PROJE DEĞİŞİKLİĞİ OLMADAN İNŞA EDİLEBİLECEKTİR. KENTLERİMİZİ YENILERKEN YOK OLAN YAPI KÜLTÜRÜMÜZÜ CANLANDIRMAK İSTİYORUM.
BU PROJE LOKOMOTIF MÜTEAHHITLIK SEKTÖRÜNÜ HAREKETE GEÇİREREK DURGUN EKONOMİYE İVME KAZANACAKTIR. İŞSİZLİK AZALACAKTIR
GÜVENLIK VE ESTETIK AÇILARDAN ÇAĞDAŞ DÜZEYE YÜKSELEN KENTLERİMİZ GENÇ, GÜZEL VE GÜVENLİ OLACAKTIR..
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYEMIZIN BU YÖNDE GİRİŞİMLERİ GEÇ DE OLSA NIHAYET BAŞLAMIŞTIR.,
PROJE 2:
Endüstrileşmiş Yapı Üretimine Geçelim..
1 kapsül 25 m2
10.000.-TL 20 sene ayda 50.-TL
2 kapsül 50 m2 20.000.-TL 25 sene ayda 75.-TL
3 kapsül 75 m2
30.000.-TL 30 sene ayda
100.-TL
TOKI NIN TÜNEL KALIP SISTEMIYLE INŞA ETTİRDİĞİ TOPLU KONUTLARDAN KAT KAT DAHA HIZLI, KAT KAT DAHA UCUZ, VE KAT KAT DAHA KALITELİ BİR KONUT YENILEME STRATEJİSİ İÇİN ÇALIŞTIM, JAPON MİMAR DOSTUMUN DA MOTIVASTONUYLA ‘KAPSÜL EVLER’ PROJESİNİ HAZIRLADIM, ‘ENDÜSTRİLEŞMİŞ YAPI ÜRETIMİ’, DÜOER BIR DEYİŞLE ‘SUPERPREFABRIKASYON’ A GEÇTİM.
FABRIKALARDA BANT TEKNIGIYLE ZINCIRLEME MONOBLOK SABIT MOBILYASIYLA ÜRETİLEN 25 M2 LİK KAPSÜL ÜNİTELER BİR SALKIM GİBİ ORTA SİRKULASYON ŞAFTINA VİNÇ YARDIMIYLA TAKILMAKTADIR. BAĞLANTI NOKTALARINDA ‘DEPREM İZOLATÖRLERİ’ KULLANILMAKTADIR.
25 M2 LIK BİR KAPSÜL WC-DUŞ VE MUTFAKCIĞI BULUNAN BİR STÜDYO KONUT ÜNİTESİ OLUŞTURMAKTADIR. 2 KAPSÜL YAN YANA KULLANILDIĞINDA 2 ODA 1 SALON 50 M2 DAİRE OLMAKTADIR. KAPSÜLLER 3 LÜ KULLANILDIĞINDA 3 ODA 1 SALON 75 M2 LIK DAİRELER ELDE
EDİLEBİLMEKTEDİR. JAPONYADA ÖRNEKLERİ VARDIR.
BLOK YÜKSEKLIKLERI 12 KAT VE ÜSTÜ DÜŞÜNÜLMEKTEDİR. TEK SIRKÜLASYON ŞAFTLI BLOKLARIN HER KATINDA 1 ADET 25 M2 LIK STÜDYO, 2 ADET 50
M2 LIK DAİRE VE 1 ADET 75 M2 LIK DAİRE BULUNMAKTADIR. BU DAĞILIM BİR LEGO GİBİ KATTAN KATA DEĞİŞEBİLMEKTEDİR.
KAPSÜLLERİN ODA DUVARLARI İSTENILDİĞİ ŞEKİLDE DÜZENLENEBİLMEKTEDIR.
TEMIZLENECEK ESKI YAPI VE GECEKONDULARA KIYASLA AYNI ALANDA DAHA FAZLA ÜNİTE ELDE EDİLEBİLDİĞİNDEN IMKANLARI ÇOK DAR OLANLARA BEDELSIZ KAPSÜL EV VERILMESI MÜMKÜN OLABILECEKTIR.
BU PROJE İLE GERİ KALMIŞLIK SİMGESİ GECEKONDULAR SÜRATLE TEMIZLENECEK, KENTLERIMIZ DEPREME HAZIRLANACAK, LOKOMOTİF İNŞAAT SEKTÖRÜ IVME KAZANACAK, İŞSİZLİK AZALACAKTIR. UYGULAMADA JAPONYA BAŞI ÇEKMEKTEDİR.
