Cumartesi günü Kıraç’da bulunan Star Towers’un temel atma törenindeyiz. 30 bin m2’lik inşaat alanında 5 blok yapılacak. Blokların yüksekliği 18 ve 27 kat olarak değişiyor.5 blok üzerinde 582 konut ve işyeri bulunuyor.
Star Towers, Esenyurt Belediyesi ile ortak bir proje. Yer belediyenin. Satış ofislerinin bulunduğu bina eski Kıraç Belediyesi. Anlayacağınız, satış merkezleri ve örnek dairelerde Esenyurt Belediyesi’nin.
Kıraç Belediye Başkanı Hamit Öncü’nün makam odası örnek daire olmuş. Bir tarafı yatak odası, bir tarafı, salon, bir tarafı çocuk odası… İçim cız etti. 5 bloktan oluşan Star Towers’da üç blok yatırım yapanlara, iki blok ise Esenyurt Belediyesi’ne ait. Yatırım yapanların bloklarının yüksekliği 27 kat, Esenyurt Belediyesi’ne ait blokların yüksekliği ise 18 kat.
Esenyurt Belediye Başkanı Necmi Kadıoğlu’nun söylediğini yanlış anlamadıysam, toplam 582 daireden oluşan bloklardan, belediye arazi sahibi olarak 128 daire alacak. Dükkanlardan payı yok. Ancak 5. blokta belediye için lüks bir hizmet birimi yapılıyor. Yine ayrıca kapalı otopark… Retstar Jean’ın sahibi Nedim Özbek 100 milyon dolar ayırmış Star Towers için. Dairelerin fiyatları 175 bin ile 350 bin Tl. (m2’si 1.300 ile 1.700 Tl.) arası değişiyor. Kaç işyeri olduğunu bilmiyorum. Tahmin ediyorum 100’den fazlada işyeri bulunuyor. Galiba belediyenin hiç yok.
Hayret Başkan Kadıoğlu kızmadı
Benim Cumartesi günkü temel töreni ile ilgili anlatmak istediğim şu. Düşünün Esenyurt’ta çok önemli bir projenin temel atma töreni yapılıyor. Başkan mikrofonu eline almış, temele beton dökülecek. Başkan Kadıoğlu, ‘kurban nerede?’ diye soruyor, ortalıkta kurban yok. Dana kesileceği söyleniyor, neyse yaklaşık 15 dakika sonra iki koyun getiriliyor. Dana yerine koyunlar kurban olarak kesiliyor. Ardından Başkan Kadıoğlu butona basarak ‘hayırlı’ olsun diyecek o ne beton yok.
Başkan yine bozuntuya vermiyor. Şakalar yapıyor. ‘Butona basılsın’ deniliyor, başkan uyarıyor: “Ne butonu ortada beton arabası yok!” Aradan bir 15 dakika daha geçiyor. Nihayet beton arabası geliyor ve temele beton dökülmüş oluyor. Böylelikle sade bir tören bitiyor. Esenyurt Belediyesi’nin üst düzey yöneticileri, yerel basındaki arkadaşlarımız olmasa, birde projenin çalışanları olmasa ortalıkta in cin top oynayacak.
İnşaat projelerinin sonu inşallah bankerlere benzemez
Düşünün birkaç yüz milyon dolarlık bir proje var ortada. Tören ise tam fiyasko. İçimden diyorum ki, ‘temel atma törenini organize edemeyenler bu projeyi bitirebilirler mi? O fiyatlara Kıraç merkezinde daireler satılır mı?’ Şayet Star Towers projesini üstlenenler, projeyi satarak bitirmeyi düşünüyorlarsa yandılar.
Ve asıl soru şu: En büyük yatırım arsa değeri. Arazi olarak sıfır maliyet sayılır başlangıç olarak. Yer Esenyurt Belediyesi’nin tahmin ediyorum ruhsat harçlarında da indirimler yapılmıştır. Yaklaşık yüzde 25 kat karşılığı ile alınmış olan Kıraç merkezinin en önemli yerindeki projede, beklenen satışlar olmaz ise ne olur? Düşünmek bile istemiyorum.
Biliyorsunuz ilk inşaat furyasında tekstilciler işe soyunmuşlardı. Sonra ne oldu?
Ve inşallah projeden satılan yerlerle ilgili, 80’li yıllarda olduğu gibi bir banker faciasına benzer bir faciayı yaşamayız.
‘Yaşamayız mı?’ diyorum ama bölgemizdeki çok büyük iki inşaat firmasının, bankalardaki durumunu bir öğrenin bakalım, ne demek istediğimi daha iyi anlayacaksınız. Ben kısa bir zamanda inşaat alanında bir doygunluğa erişileceğini düşünüyorum. Ve bu ise, birçok projenin bitirilmeden büyük bir fiyasko ile karşılaşması demek.
Bizden söylemesi.
Pozitif ayrımcılık havuz ile yapılmaz!
Star Towers’da kadınlar için pozitif ayrımcılık yapılıyor muş. Proje sahiplerine benden bir öneri. Madem bu kadar iddialısınız. Pozitif ayrımcılık ile size bir önerim var. Bunu yaparsanız sizin samimi olduğunuza inanırım. Konut ve işyerlerini kadınlar alırsa ciddi indirimler yapın. Ve bundan da samimi olun. Hem kadınların üzerine tapular yapılsın hemde pozitif ayrımcılık mülkiyet edinilmesinde ortaya çıksın, değil mi? Hadi hodri meydan.
