Kuzu Kuzu Bekliyoruz Depremi..!

Haiti depreminden ekranlara yansıyan görüntüler bizlere on bir yıl evvel yaşadığımız Körfez kabusunu hatırlattı. Uzmanlar belki yarın, belki gelecek ay, en geç 30 yıl içinde Istanbul da, İzmir de ciddi depremler yaşanmasının yüksek bir olasılık olduğunu anlatıp durdu. Ülkemizin neredeyse tamamı deprem kuşağında olduğundan birçok diğer yöremizin de benzer bir tehdit altında olduğunu biliyoruz. Yerli ve yabancı bilim adamları zaman zaman farklı senaryolar çizdilerse de hepsinin birleştiği nokta Istanbul ve diğer kentlerimizin yıkıcı bir sallantıya maruz kalacağı idi.

Geçen on bir yıl içinde çok şey yazıldı çizildi, raporlar hazırlandı, tespitler yapıldı, pilot bölgeler seçildi ancak merkezi ve yerel yönetimlerimiz kentlerimizdeki deprem özürlü milyonlarca binanın depreme hazır hale getirilmesi yönünde bir grup kamu yapısının güçlendirilmesi dışında kayda değer bir adım atamadı.

Haiti nin başına gelenler bizimde başımıza gelebilir. O zaman çok hızlı hareket etmeli, eski yapı stoğumuzu yenilemeliyiz. Mevcut yaklaşım ve yapı sistemleriyle bu yenilemeyi gerçekleştirmek yarım asır alabilir. Bizlerin ise yarını meçhul .

Dönüşümün yüksek hız ancak az maliyetle gerçekleşebilmesi için daha öncede çeşitli ortamlarda dile getirdiğim iki önerimi ilgililere hatırlatmak isterim.

1. Orta ve yüksek standartlı apartman bölgelerinde imar haklarını yükselterek eski yapıların müteahhitler eliyle kat karşılığı sistemiyle yenilenmesine olanak hazırlayalım: PROJE 3G
2. Gecekondu ve düşük standartlı bölgelerimizde hızlı ve ekonomik ‘endüstrileşmiş yapı sistemi’ni getirelim. PROJE KAPSÜL EVLER

1. Imar Haklarını Yükseltelim

ISTANBUL’UMUZUN DEPREM RİSKİNİ BİLİYORUZ, TEDİRGİNİZ. CANIMIZ MALIMIZ RISK, ÜLKE TEHDIT ALTINDA. YEREL VE MERKEZI YÖNETIM ESKI BETOARME APARTMANLARIN OLUŞTURDUĞU KORUMASIZ YAPI STOĞUNA YÖNELIK DIREKT ÇÖZÜM GETIREMIYOR.

PROJE 3G, ‘ISTANBUL’ GENÇ, GÜZEL, GÜVENLİ’ OTOFİNANS BİR STRATEJİDİR.

ISTANBUL DA APARTMAN DAİRE ADEDİ 2.000.000 CIVARINDADIR. BUNLARIN YARISI DEPREM TEHDIDİ ALTINDADIR. ÇOK MALİKLİ APARTMANLARDA GÜÇLENDİRME TEKNİK, EKONOMİK, HUKUKİ VE PRATİK AÇILARDAN TERCIH EDILEMEMEKTEDİR.

ANCAK MALIKLERIN MÜTEAHHITLERE PARA VEREREK APARTMANLARINI YENILEME OLANAKLARI OLMADIĞI GİBİ, MEVCUT YAPILARI İMAR HAKKINI DOLDURMUŞ OLDUĞUNDAN YENI YAPILACAK BINADA YAPIMCIYA YAPIM MASRAFLARI VE MÜTEAHHITLIK KARINI KARŞILAMASI İÇİN DÜKKAN VEYA DAİRE DE VEREMEMEKTEDİR. ESKI APARTMANLAR YENIDEN İNŞA EDİLEMEMEKTE, BETONARME TABUTLAR GİBİ BEKLEMEKTEDİR.

MÜTEAHHITLER ELIYLE BİNALARINI YIKIP ZEMİN ETÜDLERİYLE BERABER YENİ DEPREM YÖNETMELİĞİNE GÖRE INŞA ETMEK, ALTINA GARAJ VE SIĞINAK KOYMAK, ISI YÖNETMELİĞİNE UYMAK, AZ ENERJİ, AZ KARBON SALINIMI İLE YAŞIYAN ÇEVRECI BINA ŞARTLARINI YERINE GETIRMEK KAYDİYLE

ESKİ DEPREM YÖNETMELİĞİNE GÖRE YAPILMIŞ BETONARME APARTMANLARA BÖLGESİNE GÖRE 1-2 KAT İLAVE İMAR HAKKI VERELIM.

İLAVE İMAR HAKKININ GETİRDİĞİ İMKAN İLE ISTANBUL PARSEL PARSEL KENDİ KENDİNİ YENİLEYECEK, ESKİ BİNALAR YIKILIP MÜTEAHHITLER TARAFINDAN YENİLERİ YAPILACAKTIR.

YOLLAR ARAÇLARDAN TEMİZLENECEK, İTFAİYE AMBULANS SIKIŞIP KALMAYACAKTIR.

YENİ BİNALAR İLE ÇEVREMİZE ÇEKİN DÜZEN GELECEK, ENERJİ VE KAYNAK TASARRUFU SAĞLANACAKTIR..MİLLİ SERVETE KATKISI BULUNAN BİR PROJEDİR.

PROJE 3G NIN TOPLU UYGULAMALAR İÇİN HAZIRLADIĞIM’ RESIMDE GÖRÜLEN ‘GELENEKSEL APARTMANLAR’ ÖZEL MERDİVEN TASARIMIYLA DÜZ VEYA MEYILLI HER TÜRLÜ ARAZİYE PROJE DEĞİŞİKLİĞİ OLMADAN İNŞA EDİLEBİLECEKTİR. KENTLERİMİZİ YENILERKEN YOK OLAN YAPI KÜLTÜRÜMÜZÜ CANLANDIRMAK İSTİYORUM.

BU PROJE LOKOMOTIF MÜTEAHHITLIK SEKTÖRÜNÜ HAREKETE GEÇİREREK DURGUN  EKONOMİYE İVME KAZANACAKTIR. İŞSİZLİK AZALACAKTIR

GÜVENLIK VE ESTETIK AÇILARDAN ÇAĞDAŞ DÜZEYE YÜKSELEN KENTLERİMİZ GENÇ, GÜZEL VE GÜVENLİ OLACAKTIR..

2. Endüstrileşmiş Yapı Üretimine Geçelim..

1 kapsül          25 m2 STÜDYO         10.000.-TL      20 sene ayda   50.-TL

2 kapsül          50 m2 DAIRE              20.000.-TL      25 sene ayda   75.-TL

3 kapsül          75 m2 DAIRE              30.000.-TL      30 sene ayda 100.-TL

TOKI NIN TÜNEL KALIP SISTEMIYLE INŞA ETTİRDİĞİ TOPLU KONUTLARDAN KAT KAT DAHA HIZLI, KAT KAT DAHA UCUZ, VE KAT KAT DAHA  KALITELİ BİR KONUT YENILEME STRATEJİSİ İÇİN ÇALIŞTIM, ‘KAPSÜL EVLER’ PROJESİNİ HAZIRLADIM, ‘ENDÜSTRİLEŞMİŞ YAPI ÜRETIMİ’ NE GEÇTİM.

FABRIKALARDA BANT TEKNIGIYLE ZINCIRLEME MONOBLOK SABIT MOBILYASIYLA ÜRETİLEN 25 M2 LİK KAPSÜL ÜNİTELER BİR SALKIM GİBİ ORTA SİRKULASYON ŞAFTINA VİNÇ YARDIMIYLA TAKILMAKTADIR. BAĞLANTI NOKTALARINDA ‘DEPREM İZOLATÖRLERİ’ KULLANILMAKTADIR.

25 M2 LIK BİR KAPSÜL WC-DUŞ VE MUTFAKCIĞI BULUNAN BİR STÜDYO KONUT ÜNİTESİ OLUŞTURMAKTADIR. 2 KAPSÜL YAN YANA KULLANILDIĞINDA 2 ODA 1 SALON 50 M2 DAİRE OLMAKTADIR. KAPSÜLLER 3 LÜ KULLANILDIĞINDA 3 ODA 1 SALON 75 M2 LIK DAİRELER ELDE EDİLEBİLMEKTEDİR. JAPONYADA ÖRNEKLERİ VARDIR.

BLOK YÜKSEKLIKLERI 12 KAT VE ÜSTÜ DÜŞÜNÜLMEKTEDİR. TEK SIRKÜLASYON ŞAFTLI BLOKLARIN HER KATINDA 1 ADET 25 M2 LIK STÜDYO, 2 ADET 50 M2 LIK DAİRE VE 1 ADET 75 M2 LIK DAİRE BULUNMAKTADIR. BU DAĞILIM BİR LEGO GİBİ KATTAN KATA DEĞİŞEBİLMEKTEDİR.

KAPSÜLLERİN ODA DUVARLARI İSTENILDİĞİ ŞEKİLDE DÜZENLENEBİLMEKTEDIR.

TEMIZLENECEK ESKI YAPI VE GECEKONDULARA KIYASLA AYNI ALANDA DAHA FAZLA ÜNİTE ELDE EDİLEBİLDİĞİNDEN IMKANLARI ÇOK DAR OLANLARA BEDELSIZ KAPSÜL EV VERILMESI DAHI MÜMKÜN OLABILECEKTIR.

BU PROJE İLE GERİ KALMIŞLIK SİMGESİ GECEKONDULAR SÜRATLE TEMIZLENECEK, KENTLERIMIZ DEPREME HAZIRLANACAK, LOKOMOTİF İNŞAAT SEKTÖRÜ IVME KAZANACAK, İŞSİZLİK AZALACAKTIR.

KENTLERİMİZDE GECEKONDU VE EVSIZ INSAN KALMAMALIDIR.

Not: Kapsül evler ve diğer projelerim ile ilgili http://www.bilgiagi.net/yazar/profdrahmet-vefik-alp/ linkteki eski yazılarıma bakabilirsiniz.