Sokakta kahvede yolda bacada boş gezenin boş kalfasına son yıllarda sorduğunda ne iş yaparsın ben emlakçıyım der.
Kendine aklı sıra buradan bir etiket edinir etiket edinirken bir yandan aklı sıra cinlikler yaparak insanları çarpma yani dolandırma derdindedir.
Ne gariptir ki insanlar bunlara çok hızlı inanır ve kanarlar. Çünkü bu adamlar yalanı güzel konuşur, olmayacak vaatlerde bulunurlar hatta yer bilgileri de genelde yalan yanlıştır.
Dolandırıldıktan sonrada doğru gerçek emlakçının kapısını çalarlar. İlk dedikleri şudur; beni bir emlakçı dolandırdı, hâlbuki emlakçı dediği sokakta gezen avarenin biridir tabi… Haklı olarak emlakçı dolandıran, emlakçının adını, adresini, iş yerini sorar; adı tam belli değil, iş yeri yok, adres arama, o zaman kimsenin yapabileceği bir şey yok.
Ömrünü harcayarak kazandığın paran hava oldu uçtu gitti.
Gelelim işin gerçek yüzüne, gerçek bir emlakçı emlakçılık kursunu bitirmiş, sertifikasını almış, işyerini açmış, maliyeye “ben kazancım oranında vergi vereceğim” diyerek mükellef olmuş, ticaret bakanlığından yetki belgesini almış, işyerine araç-gereç, donanım olarak dünya masraf etmiş ve bütün zamanını işine ayırmış… Gerçekten hayatını bu işle idame ettiren bir emlakçı, kayıt altındaki emlakçı en ufak bir hatada bütün cezai yaptırımla karşı karşıya kalırken, ve hatasının gidermek için gerekirse kazandığından fazlasını harcarken, bir yandan da devletine vergisini verirken, yukarıda saydığım ayakçı tabir edilen, aylak takıma karşı yapılan hiçbir yaptırım yoktur.
Bir an önce emlak müşavirliği yasasının çıkartılıp, bir mesleğin yaşamasını bu meslek içinde olan insanların maduriyetinin giderilmesi gerekmektedir. Bu yasa kazanç olarak devletinde risksiz iş olarak alıcı ve satıcının da işine faydalı olacaktır. Aksi takdirde hali hazır mesleğin içinde olanlarda bu mesleği bırakmadan bürolarını kapatıp yukarıda bahsettiğim adı, adresi, mekanı belli olmayan ve vergi mükellefi olmayan, ayak takımı gibi bu işi yapmaya başlayacaklardır. O zaman bu iş ne devletin ne de milletin işine yarar.
Emlâkçılık bir meslek midir? Evet Emlâkçılık bir meslektir; hatta çok önemli bir meslektir. İnsanların ömür boyu yapmış olduğu birikimine, gayrimenkul üzerinde en doğru yönü verecek meslektir, okulu yenidir ama piyasada pişerek bu işle iştikal eden donanımlı kişi sayısıda küçümsenmeyecek kadar vardır.
Hasan Gençay
